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金皇朝平台靠谱不_一家房企的中年危机
作者:匿名2020-01-11 14:56:01

金皇朝平台靠谱不_一家房企的中年危机

金皇朝平台靠谱不,2015年,房地产上市公司三湘股份宣布向“地产+文化”的方向进行转型,他们收购了一家名为观印象的公司,后者由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演共同发起。

三湘股份给了国民导演足够的认可与尊重:

收购价格19亿元,溢价18.64倍。

观印象主要的作品是《印象·刘三姐》,山川江流,日月民歌,都被导演纳入到这部美轮美奂的作品中,公司名称为此也改为三湘印象。

两年后,《印象·刘三姐》的项目公司便进入了破产重组程序。宣称票房收入有6亿元的艺术巨制,广西法院公开的文件却显示涉诉债务超过了14亿元。虽然导演德高望重,股民也忍不住抱怨:

张艺谋是中国人民的好导演。德艺双薪。

最近几天,位于北京的文旅地产公司山水文园也走到了风雨飘摇的地步。

他们的董事长李辙在一个“山水副总裁日常沟通群”里发了一封长信,给人的感觉是声泪俱下:

大家每个人的工资、投资款、补偿款都是血汗钱,公司有钱后的第一时间、第一件事是还员工的钱,这是我欠下的必须还的,必须负的责任。

李辙一再承诺,他不会跑到国外去。

这些人中的大部分,都将被裁撤掉。山水文园在12月6日发了一份裁员文件,宣布集团公司只保留65人,离职员工的工资开到12月30日,给n+1或n+2的补偿。

工资和补偿款,是明年6月30号之前支付,期间支付10%的利息。留下的65人,自1月1日起开30%工资,开到6月30日,后续根据公司状况待定。

这样的凄凉,不知道的人还以为是一家P2P公司要破产了。看了看上面副总裁沟通群的人数,显示的是:

61人。

这么庞大的高管规模,是千亿房企才有的架构。

有朋友盘算了一下,截至到今年6月份,山水文园的总负债大约有80亿元。

他们最优质的资产,仍然是东三环的山水文园项目。这个项目的后续存量约有7万平方米,理论上的货值大概有68亿元。据说,李辙并不愿意折价去化。

这个项目五期之后的所谓六期到九期的土地,山水文园能否如愿拿到,还是未知数。位于东二环的铂宫项目,仅有1万平方米的土地有产权。他们在东三环的雅诗阁酒店,规划建筑面积只有3.2万平方米。

这些在北京的房地产项目,代表了山水文园的前半生,他们的资金积累,基本来源于此。

2011年,李辙挖来万达百货副总经理张晓梅担任山水文园CEO,开始全面学习万达。几年的时间,整合了六旗集团、世界抗衰老生物医学会、RCI、派拉蒙等300个IP,其中包括了加菲猫。

这些新奇的IP,写在PPT里,代表了一个企业的创新活力,但唯独不能写进财报里。

四年前,山水文园使用六旗娱乐的IP ,在浙江海盐开工建设山水六旗国际度假区,在所有外埠项目中,这个度假区可以说是进展相对顺利的。目前,总投入已经达到了40多亿。

现在,山水六旗国际度假区的住宅部分已经交给融创来销售,但乐园部分的建设已经停工,即使是虎狼的融创销售们,也没有办法让这个项目产生现金流。

去年年初,陕西建工与山水文园签订了海盐项目30亿元的承包合同,他们本来是想借此打开华东市场的,到今天,由于垫付了巨额的工程款,他们连建筑工人都请不起了。海盐项目已经停工。

山水的朋友说,重庆、南京溧水项目也已经停工了。

这几个外埠项目,是山水文园在文旅领域的尝试,现在来看,它们没能使得山水文园成为下一个万达。

今年1月份,北京官场飘下了一片雪花。在此之前,山水文园的融资渠道突然就不再顺畅了。所有有可能变现的项目,都被山水文园摆上了货架。这应该是李辙没有想到的。

山水文园在1986年就成立了,比万科也就晚了两年。他们在北京朝阳区十里河开发的山水文园项目,已经是均价超过8万的豪宅项目。

在山水文园内部,地位最高的的一个部门是山水文园策研设计总院,这个策研院的架构搭建学的是万达文化旅游规划研究院。

李辙陆续从万达高薪挖来一批高管,策研院几个负责人的年薪从200万到600万,最后提升到800万。

山水文园不只是看重万达文旅的技术研发,他们想要复制的,是万达整个的文旅体系。

万达的制胜法宝,是他们的计划模块软件。《万达哲学》一书里把这个秘密公布了出来:一个万达广场从开工到开业的全部周期会分成400个计划节点,所有计划节点编入信息系统。

山水文园也照搬了这套系统,把所有工作都编制成计划安排,但最后他们发现,所有的节点计划都因为一项工作陷入停滞:

资金计划。

山水文园学了万达所有的外功,唯一没有学到的,就是万达的融资能力。

说白了,文旅是用钱砸出来的,是要人马做墙,黄金铺路的。梦想是迷人的,商业与理想之间,其实往往就差了一点细微的东西。

王健林已经把文旅集团出售给融创。曾经,万达与世界一流企业之间,中间隔着的,是一点运气。李辙与文旅集团隔着的,是几个金融机构。

去年,危机已经显露端倪的时候,李辙还花了几百万在金海湖国际旅游度假区为自己度过了一个奢华的生日。他请来一批明星为自己助阵,包括了成方圆、黄格选、满文军以及一个久未谋面的歌唱家,她的代表作是:

责任编辑:刘万里 SF014